Tangerang, Klikbmi.com: Memiliki rumah sendiri merupakan impian banyak keluarga. Namun, bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah, impian tersebut kerap terbentur persoalan uang muka yang tidak sedikit. Di tengah kebutuhan hidup yang terus berjalan, mengumpulkan dana untuk membeli atau memabngun rumah menjadi tantangan tersendiri. Melihat kebutuhan tersebut, Koperasi Syariah BMI sejak tahun 2017 menghadirkan program Pembiayaan Rumah Tanpa DP (RTDP) sebagai salah satu layanan untuk membantu anggota merencanakan kepemilikan hunian yang layak melalui pembiayaan syariah.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Program RTDP merupakan bagian dari upaya Koperasi Syariah BMI dalam menghadirkan layanan yang dekat dengan kebutuhan nyata anggota. Koperasi tidak hanya berperan sebagai lembaga yang menyediakan layanan simpanan dan pembiayaan, tetapi juga berupaya membuka akses terhadap kebutuhan penting keluarga, termasuk tempat tinggal. Melalui program ini, anggota memiliki kesempatan mengajukan pembiayaan untuk membangun rumah di atas tanah milik sendiri maupun mengakses paket tanah dan bangunan sesuai ketentuan yang berlaku.
Komitmen tersebut tercermin dalam perjalanan penyaluran pembiayaan RTDP sejak 2017. Berdasarkan data yang tersedia, hingga 30 September 2026 total pembiayaan yang tercatat mencapai Rp23,072 miliar melalui 303 pembiayaan. Pada 2017, penyaluran dimulai dengan nilai Rp443 juta untuk delapan pembiayaan. Angka tersebut meningkat hingga mencapai Rp4,838 miliar untuk 67 pembiayaan pada 2020, yang menjadi nilai penyaluran tahunan tertinggi dalam catatan tersebut. Program ini kemudian terus mencatat penyaluran pada tahun-tahun berikutnya, termasuk Rp2,969 miliar pada 2024, Rp619,3 juta pada 2025, dan Rp190 juta pada 2026 berdasarkan data yang tersedia. Angka 2026 merupakan catatan sementara sesuai periode pelaporan yang ada.
Data tersebut menggambarkan perjalanan program RTDP sebagai salah satu bentuk layanan pembiayaan yang dikembangkan Koperasi Syariah BMI untuk menjawab kebutuhan anggota. Bagi keluarga yang selama ini kesulitan menyiapkan uang muka, program ini dapat menjadi pilihan untuk mulai merencanakan rumah sendiri tanpa harus menyediakan uang muka seperti pada skema pembelian rumah pada umumnya. Meski demikian, pembiayaan tetap mengikuti ketentuan koperasi dan hasil analisis terhadap pengajuan anggota.
Dalam pelaksanaannya, Koperasi Syariah BMI bersinergi dengan Koperasi Jasa BMI (Kopjas BMI), yang menangani pengerjaan pembangunan rumah. Sinergi ini menghubungkan layanan pembiayaan dengan layanan konstruksi dalam lingkungan Koperasi BMI Group. Dengan demikian, anggota tidak hanya memperoleh informasi mengenai akses pembiayaan, tetapi juga dapat berkonsultasi mengenai pilihan bangunan yang sesuai dengan kebutuhan keluarga dan kondisi wilayahnya.
Koperasi Jasa BMI menyediakan empat pilihan tipe bangunan, yaitu Grade A berukuran 6 x 8 meter, Grade B berukuran 6 x 7 meter, Grade C berukuran 5 x 7 meter, dan Grade D berukuran 5 x 6 meter. Untuk wilayah Banten, harga bangunan yang tercantum dalam penawaran berkisar Rp85,14 juta hingga Rp117,6 juta. Di wilayah Bogor, harganya berkisar Rp90,56 juta hingga Rp128,36 juta, sedangkan di wilayah Pantura berkisar Rp85,99 juta hingga Rp121,31 juta. Perbedaan harga mengikuti zonasi wilayah pelayanan. Harga tersebut merupakan harga bangunan dan belum otomatis mencakup tanah serta biaya lain yang mungkin timbul.
Pembiayaan Rumah Tanpa DP menggunakan akad istishna’, dengan margin setara 12 persen per tahun dan jangka waktu maksimal 20 tahun. Untuk paket tanah dan bangunan, plafon pembiayaan maksimal mencapai Rp250 juta sesuai hasil analisis dan ketentuan yang berlaku. Program ini dapat diajukan oleh anggota yang telah memiliki masa keanggotaan minimal satu tahun dan memenuhi persyaratan pembiayaan, termasuk ketentuan mengenai agunan. Karena itu, calon pengakses dianjurkan berkonsultasi terlebih dahulu agar memperoleh gambaran mengenai pilihan rumah, besaran pembiayaan, perkiraan angsuran, dan biaya yang menjadi tanggung jawabnya.
Bagi Koperasi Syariah BMI, program ini menjadi salah satu wujud upaya menghadirkan manfaat berkoperasi dalam kehidupan sehari-hari. Kebutuhan anggota tidak berhenti pada akses modal untuk usaha, tetapi juga mencakup kebutuhan keluarga yang mendasar, seperti tempat tinggal yang layak. Melalui pembiayaan yang dirancang sesuai ketentuan syariah dan sinergi layanan dengan Koperasi Jasa BMI, anggota memiliki alternatif untuk mempersiapkan masa depan keluarga dengan perencanaan yang lebih terarah.
Anggota yang ingin mengetahui lebih lanjut mengenai Pembiayaan Rumah Tanpa DP dapat berkonsultasi melalui kantor pelayanan Koperasi Syariah BMI. Sementara itu, informasi mengenai pilihan bangunan dan layanan konstruksi dapat diperoleh melalui petugas lapang atau langsung menghubungi Koperasi Jasa BMI di nomor WhatsApp 0896-8036-9391. Sebelum mengajukan pembiayaan, anggota perlu memastikan skema yang dipilih sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan keuangan keluarga.
Melalui program RTDP, Koperasi Syariah BMI menegaskan perannya dalam memperluas akses layanan bagi anggota, termasuk dalam merencanakan kepemilikan rumah. Sebab, manfaat berkoperasi bukan hanya tentang memperoleh pembiayaan, melainkan juga tentang mendapatkan kesempatan untuk membangun kehidupan keluarga yang lebih baik melalui layanan yang sesuai kebutuhan. (Nur/Humas)